雲出です。毎日の暑さが激しいですね。
体調を崩さないように皆さんも気をつけてくださいね。
さて、今回はハウスメーカーと契約する際に払う契約金をお手持ちの資金を使わないで
契約する方法をお知らせします。
雲出の営業時代の話
雲出さんのメーカーでお願いします！
ありがとうございます。それでは、〇日にご契約、
●日にご契約金のご入金ということで、よろしいでしょうか？
雲出さん、頭金なしでお願いできますか？
はい、できますよ。ただし、申し込みをする金融機関に
シバリがありますが、よろしいでしょうか？
それでは、手順についてお伝えしますね。
注意：今回のケースは、金融機関によってできない場合もありますので必ず、金融機関やハウスメーカーの担当者にご確認ください。
いったいどうするの？
今回は、住宅ローン本申し込み前、土地も購入する場合で紹介します。
① 自分が申し込みをしたい住宅ローンの融資先がどこかを決める
② 申し込みする金融機関でフリーローンを申し込む
③ 申し込みから約1週間後に銀行から直接 契約金がハウスメーカーに振り込みされる。
④ 翌月からフリーローンの支払いが始まる。
⑤ 土地の契約金もフリーローンで申し込む 流れは建物の時と同じ
⑥ 土地の決済の時に、利用するつなぎ融資に借りていたフリーローンも含めてもらう。
⑦ 以降は、建物が完成するまで支払いは無し。
実際に申し込んでみよう
今回は、山陰合同銀行のフリーローンです。
まずは、3秒診断で借り入れ可能か？チェックしてみましょう。
ご利用可能となりましたので、次に進みます。
取引情報を入力していきます。
必要資金の額 名前 健康保険の名義 種類を記入します。
金利の優遇ポイントがあるか？確認します。
給与の振り込み 年金の受け取りがある場合
住宅ローンを利用中 今回はまだ契約前なのでなしです。
その他、ご家族・現在の住まい・勤務先についての内容を確認します。
審査になります。
審査結果は、メールとチャットで知らせてもらえます。
審査後に必要な書類
① 本人確認 運転免許証 マイナンバーカードなど
② 勤めている会社を証明する書類 健康保険証 社員証 雇用契約書の写し
③ ハウスメーカーとの契約書の写し
以上をスマホで写真を撮って、アップロードして送ります。
ローンの契約条項が送られてきます。
今回の支払額の確認
ちなみに、今回は下のようになりました。
ハウスメーカーとの契約～土地の契約と土地の支払いまでの
期間は建物だけなら8,988円/月の支払いが始まります。
期間としては、3ヵ月から半年くらいでしょう。
利息はかかりますが、結局住宅ローンの一部を支払っているので
無駄な支払いというわけではありません。
まとめ
契約金がなくてもフリーローンを使えば、契約できます。
銀行に行かなくても自宅でスマホを使って申し込み、契約手続きができるので楽です。
注意点は？
事前に住宅ローンの申し込み先を決める必要があります。
フリーローン申し込み～契約金入金まで、最短で1週間はかかります。
各金融機関で今回紹介したフローで申し込みができるか？要確認です。
島根県内で今回の内容が可能な金融機関
山陰合同銀行
中国ろうきん
島根中央信金
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