お肌や髪の毛と一緒！！
- 家を購入すると定期的なメンテナンスが必要となります。
- 故障したら交換せざるを得ないもの（電化製品・水回り＝給湯器・IH・ガスコンロ・換気システム・エアコン・照明器具・トイレ・水栓）
- ほっといても住めるもの（外壁・屋根・シロアリ・バルコニーの補修）
- 2は比較的誰でも発見しやすいし、そこまで高額でないので何とかして交換しようと思う。
- ３は人間で言うと お肌 や 髪の毛のお手入れと一緒で 定期的なメンテナンスを怠ると取り返しのつかないほど修繕に費用が掛かってしまうので、定期的なメンテナンスが重要です。ただし、外壁・屋根の塗り替えは費用が高額ですので、購入段階でメンテナンス費用が抑えられる壁材にするか 積み立てなどして費用を蓄えておく必要があります。ちなみに、2021年の日経新聞の記事で2.5万円/月を積み立てたとしても25年でその費用は消化してしまうとのことでした。
住宅で最も費用が掛かる項目3選
① 外壁 一般の壁材は、10年ごとに塗り替え・継ぎ目のゴムの交換が必要
| 採用小 | 採用多 | 大手ハウスメーカー | メーカー・地域工務店 |
| ﾒﾝﾃ10年ごと | 10～15年ごと | 目地15年～30年ごと | ﾒﾝﾃなし？ |
| 無地サイディング塗装 | デザインサイディング | サイデイング目地あり+タイル | 目地無し+タイル |
| モルタル | ALC（目地30年塗装15年～30年ごと） | 10～15年ごと 15年～30年ごと | |
| ぬりかべ ガルバリウム鋼板 |
〇 依頼者ごとに特異な外壁があります。
工務店・・・塗り壁・焼杉板張り・板張り・吹付・デザインサイディング・ガルバリウム鋼板
注文をすれば何でもできる
ローコストビルダー・・・デザインサイディング
目地無し・耐久性シーリングも選べる
大手ハウスメーカー・・・オリジナルサイディング・ALC・タイル張り
他にはない デザイン コスパ 実験で耐久性実証？
〇 屋根材もﾒﾝﾃ費用が掛かりやすい部材です。
② 屋根 スレート➡瓦➡ガルバリウム鋼板➡屋根一体太陽光パネル
➡に行けば行くほど軽量 スレートも寿命の長い製品も出ている
瓦は台風・地震の際に被害が出やすい
〇 シロアリ・腐れ対策は木造だけでなく鉄骨住宅も必要です。
③ シロアリ 会社によって防蟻方法が違うのでメンテナンス時期の確認は重要です。
表面塗布処理・・・10年目以降 5年ごとに再処理が必要
（処理方法により再処理期間は変わります）
土壌処理 ・・・基礎の周りの土地に薬剤を流し込んでシロアリの侵入を防ぎます
ホウ酸 ・・・新築時に処理する。効果は半永久と謳っている。（日本ホウ酸処理協会）
加圧注入処理・・・木材に防蟻処理剤を注入したもの。半永久（コシイプレザービングHPより）
メンテナンス費用の目安って？
住宅産業協議会のHPにメンテナンス費用の目安が掲載されています。
高騰する電気代!!光熱費を削減するなら、電力会社の見直しも一つの方法です。
現在は、電力自由化により電力会社を個人で選べる時代になりました。今利用している電力会社よりも安く電力を提供している会社もあると思いますので、シミュレーションしてみましょう。だだし、会社によっては、損する場合もあるのでじっくり検討しましょう。
家は住んでからが楽しい♪インテリア・その他グッズ
住まいは、作るまでで終わりではなく 住んでからいろいろ作り上げるのが楽しいところです。
アメリカでは、新築した住宅をDIYして売却するときには価値が上がるようにグレードアップする人も多いとか。日本の住宅は、購入した瞬間から値が下がります。もっと中古市場の査定方法が改善され価値ある住宅が流通し、買い手にメリットが多くなるような時代が来ることを願っています。
雲出のインテリアセンスアップチェックリスト
□ 物をできるだけ減らす・・・スッキリ見えて印象がUPします。
□ 家具は、シンプルでお手入れのしやすい足つきのものを選ぶ
□ リビングの家具は、低めの物を選ぶと空間が広く感じる
□ 収納家具は、壁と同じ白にするとスッキリ見える。（白は七難を隠す色です）
□ 植栽は、多くならない程度に飾る。部屋の湿度も上げるので冬は効果的！
□ 照明器具を変えることで、部屋のインテリア性がUPします。（特にダイニングの照明など）
幸せな人生を送るための部屋作りをお手伝いします。
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